Montenegro või Hispaania on tänu oma asukohale soojas kliimavööndis, puhas õhk ja loodusmaastike ilu üks populaarsemaid turismiriike Euroopas.
Hispaania on praegu kapitaliinvesteeringute liider. Majanduslik olukord on kriisi tõttu muutunud kõigis maailma riikides, kuid Hispaania majadesse, korteritesse ja villadesse investeerinud investorid teenivad jätkuvalt oma omandit. Hispaania kinnisvaraturg on täna stabiilne ja lähiajal pole selle langust oodata ning hinnatõus annab teile pideva sissetuleku. Täna oskavad investorid seda hinnata, kuigi keegi ei pööranud varem eluaseme ostmisele Hispaanias tähelepanu. Eksperdid on arvamusel, et peagi võivad kõik kinnisvaraobjektid oma hinnaskaalas märkimisväärselt kasvada.
Eluasemeid saab Hispaanias osta mitte ainult müügist kasumi teenimise võimalusena, vaid ka pikaajalise kasumliku investeerimisprojektina tänu korterite üürimisele. Veel 90ndatel ostsid vaba kapitaliga inimesed Hispaanias eluaseme ja selleks olid teatud põhjused. Hispaania on koht, mis köidab oma ilu, ajalooliste ja kultuuriliste väärtuste, soodsa kliimaga. Kõige arenenum infrastruktuur turistidele ja riigi elanikele. Hispaanias kodu ostes omandate oma väikese paradiisi, millest saate igal aastal kasumit. Hispaanias saate nautida palju rõõmu, sukelduda romantilisse õhkkonda ja külastada muinasjuttu, lõõgastudes soojal merel. Täna on Hispaanias elamispind saadaval venelastele, kes soovivad leida hubast nurka. Elite-eluase on paljude unistus ja see on teostatav! Alati leidub neid, kes eelistavad tulla ainult lõõgastuma, kuid kes hindavad mugavust ja head puhkust, ostavad Hispaanias kindlasti soodsate tingimustega eluaset.
Äriruumid restoranidele ja kontoritele, mitmesugused teenused, mis asuvad Madridis, on väga populaarsed. Samuti on atraktiivsed eksklusiivsed korterid, mis rahuldavad igaühe maitset. Venelased ostavad Hispaanias eluasemeid agentuuride kaudu, kuid sageli ei tööta ettevõtted otse kinnisvaraomanikega ning tehing käib vahendajate kaudu. Need, kes soovivad osta eluaset Hispaanias, võivad pöörduda riigis asuvate asutuste poole. Hispaania ettevõttega ühendust võttes kulutate veidi rohkem aega, kuid see on parem, sest saate ise olukorda hinnata ja siis ei pea te kahele asutusele vahendustasu maksma. Hispaania agentuurides on alati olemas pädevad venekeelsed spetsialistid, kes teid aitavad. Enne ostmist peate tutvuma statistiliste andmetega ja ostetud objekti isiklikult nägema. Võrdlemiseks valige mitu objekti korraga. Uurige, kas hoone on ehitatud kvaliteetselt, kas selle ümber on välja arendatud infrastruktuur, kas asukoht, selle tegelik pindala ja varustus on mugavad. Kui turg on valmis loobuma, peate seda hetke ära kasutama.
Enne kinnisvara ostmist on oluline eelnevalt kontrollida objekti õiguslikku seisundit: kas ehitamine on rahaliselt või juriidiliselt koormatud ning veenduda, et ehitamine toimus seaduslikult. Ära jäta võimalust kasutamata ja tutvu isiklikult omandatud elamispinna omanikuga. Selleks peaksite pöörduma kinnisvararegistrisse, kust saate kõik vajalikud dokumendid omaniku ja kõigi tema koormiste kohta.
Pidage meeles, et rannaäärsetel omadustel on oma omadused. Ostetud hoone ümberehitamise võimaluse kohta on vaja pöörduda kohalike ametiasutuste poole, kui teil seda äkki vaja on. Samuti kontrollige, kas teie saidil on võimalus teha täiendavaid hooneid. Oluline on teada kõike kommunaalmaksete kohta ja seda, kas korter antakse teistele välja, kas sellele elamule on pärijaid. Selles küsimuses peate võtma ühendust Hispaania advokaadiga. Paraku, iseseisvalt, ilma keelt oskamata, ei saa te kõike selgeks teha ja vajalikke dokumente koguda. Võtke arvesse kõiki Hispaania kodu ostmise nõudeid ja eripära, et investeering oleks õigesti tehtud. Teostage oma unistus - hankige killuke paradiisi mere ääres!
Montenegro - kinnisvara ostmine
Turismitööstuse arenguga muutub nõudlikuks kinnisvara, eriti eliidi, losside, korterite ja villade rentimine. Kinnisvara ostetakse nii materiaalse kasu saamiseks (väljaüürimiseks) kui ka perepuhkuseks.
Montenegro erineb tõsiselt teistest Euroopa riikidest selle poolest, et selle piirkonna seadusandlus lubab teil kinnisvara osta ilma mitmesuguste piiranguteta. Tõsi, mitte nii kaua aega tagasi kaotati elamisloa väljastamise kinnisvara ostvatele teiste riikide kodanikele elamisluba ja see vähendas mõnevõrra nõudlust eluaseme järele.
Montenegro on kuulus selle poolest, et kinnisvara hinnad on suhteliselt madalad. Ostjate jaoks on kõige väärtuslikum kinnisvara, mille väärtus jääb vahemikku 150 kuni 200 tuhat eurot ning ligikaudu 3% eliitklassi kinnisvaraturust on hinnanguliselt 1 miljon eurot. Samal ajal eristab eliitelamute põhiosa ainulaadne ja kaunis arhitektuur, mis kajastab slaavi rahvaste traditsioone. Kui varem oli 19. sajandil ehitatud kinnisvara nõudlus suur, siis tänapäeval on kõige nõudlikumad kaasaegsed ehitised ning peamine on neis tehniliste seadmete kättesaadavus ja kaasaegse tsivilisatsiooni erinevad eelised.
Kõige populaarsem vara asub Montenegro kuurortpiirkondades. Nõudlus - Herceg Novi, Budva - see on Koroti lahe rannik, Belasitsa ja Durmitori jalam.
Riviera Budvas
Suurim eliitmajade klaster asub ehk Budva Riviera - Budva kuurortlinnas ja seda ümbritsevas piirkonnas. Budva linn asub Aadria mere ranniku keskel. Rannad ulatuvad üle 111 tuhande kilomeetri. Ja kõige huvitavamad on Yaz, Morgen, Plotche - need asuvad kivide ja slaavi ranna jalamil, mille ääres on muldkeha, millel on tohutult palju erinevaid meelelahutus- ja meelelahutusasutusi. Suurenenud huvi Budva kinnisvara vastu seisneb selles, et seal on väga hea transpordivahetus ning reljeefi tunnused erinevad kvalitatiivselt teistest kuurortpiirkondadest - rannik muutub sujuvalt mägiseks maastikuks.
Uue elamute fondi ehitamine Montenegros edeneb üsna kiiresti ja vastvalminud eluasemeid müüakse haamri all peaaegu kõigeks. Maksumus sõltub otseselt rajatise asukohast, piirkonnast ja iga konkreetse rajatise ehitamise ajast.
Venemaa kodanikud armastavad väga kinnisvara osta Budva Riviera linnas ja paljud Budva Riviera aborigeenid on kaunilt vene keeles. Kohalike elanike suhtumine Venemaa kodanikesse on väga hea, see on ka pluss.
Herceg Novi
Herceg Novi linn asub Kotori lahe suudmes ja seda nimetatakse mitteametlikult Montenegro botaanikaaiaks, kuna siia on koondunud tohutu hulk relikttaimi, puid ja põõsaid. See linn on kogu oma eksistentsi vältel olnud erinevate osariikide - Hispaania, Prantsusmaa, Türgi - omand ja iga riigi kultuur on aidanud kaasa linna arhitektuurile. Kinnisvaraturul, eriti eliidil, pole valik nii rikkalik kui näiteks Budvas, kuid hinnaskaala võimaldab eluaseme ostmiseks erineva rahalise olukorraga inimestel.
Peamised kinnisvara hinnakujundust mõjutavad tegurid on jalutuskäik mereni ja selle kinnisvara parameetrid, nimelt arhitektuuriline stiil ja seisund. Keskmiselt on Herceg Novi kinnisvara hind umbes 308 - 310 tuhat eurot. Herceg Novi kinnisvara soetamine on kõige praktilisem ja edukam investeering kogu Montenegros.
Belasitsa ja Durmitor
Luksuslikku kinnisvara, mis asub suusakuurortide lähedal, eristab Šveitsi või Austria kuurortidega võrreldes üsna madal hind. Samal ajal on suusakuurorti kinnisvara aastaringselt nõutav, peamiselt üürile andmiseks. Villasid renditakse siin hästi, olenemata sellest, mis aastaaeg on saabunud - talvel puhkavad siin mäesuusatamise ja järskude suusanõlvade austajad, suvel - puhta mägiõhu ja õrna päikese austajad. Nõudlus Belasitsy ja Durmitori kinnisvara järele kasvab pidevalt ja on viimastel aastatel ületanud 65% kogu Montenegro kinnisvara müügist.
Allikas:
CMM-Spain.ru - kinnisvara Hispaanias
CMM-Montenegro.ru - kinnisvara Montenegros
